데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.
서울특별시 마포구 현석동에 위치한 강변힐스테이트 아파트입니다.
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- 건축년도는
2004년이며2021년 07월 25일기준18년차의리모델링 연한 도래아파트로
총510세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 36건으로, 전체 세대수 대비 약 7.06% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 10.78% 대비 ▼35% (-3.73pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 14.1%, 마포구에서는 상위 18.2%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 10.78% 대비 ▼35% (-3.73pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“현석 강변힐스테이트 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트는 10 개 동(棟), 총 세대수는 510 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 혼합식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 현대건설(주)
- 사용승인일 2004년 02월 16일
- 도로명 주소 서울특별시 마포구 신수로 15 (현석동)
- 번지형 주소 서울특별시 마포구 현석동 222 마포강변힐스테이트 🗺️ (새창)
| 연도 ＼ 면적 | ~60 | ~85 | ~115 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 50,950 | 61,200 | 110,000 |
| 2020 | 45,446 | 58,544 | 67,600 |
| 2019 | 41,283 | 53,289 | 63,000 |
| 2018 | 40,827 | 52,000 | 58,000 |
| 2017 | 41,529 | 47,846 | 58,625 |
| 2016 | 34,947 | 46,059 | 54,500 |
| 2015 | 33,818 | 44,150 | 52,857 |
| 2014 | 30,217 | 37,286 | 41,438 |
| 2013 | 27,950 | 36,176 | 39,200 |
| 2012 | 25,879 | 30,683 | 36,042 |
| 2011 | 23,913 | 28,206 | 31,643 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 59.54 | Min. :2011-01-08 | Min. : 8000 | |
| 1st Qu.: 59.54 | 1st Qu.:2013-04-26 | 1st Qu.: 31000 | |
| Median : 84.85 | Median :2015-09-03 | Median : 40000 | |
| Mean : 77.35 | Mean :2015-12-08 | Mean : 40137 | |
| 3rd Qu.: 84.85 | 3rd Qu.:2018-07-31 | 3rd Qu.: 48000 | |
| Max. :114.99 | Max. :2021-07-10 | Max. :110000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
전세계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 전세가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 60 | 65,000 | 2021-05-08 | 18 |
| 85 | 90,000 | 2021-02-08 | 20 |
| 115 | 110,000 | 2021-01-29 | 5 |
| 110,000 | 2021-01-29 | 5 |
전세가격 예상(회귀분석)
전세 총 거래건 일람 및 강변힐스테이트 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.
전세가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
면적별 구분
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 전세 거래량 추세
2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.
확대 차트(최근 5년 한정)
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
현석 강변힐스테이트 아파트 가 위치한 마포구 근방 500m 범위 내에 총 11 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.
- 53m - CJ리버힐(1998) / 서울특별시 마포구 신수로3길 47 (신정동,CJ리버힐)️
- 132m - 밤섬힐스테이트(1999) / 서울특별시 마포구 신수로3길 23 (현석동,밤섬현대아파트)️
- 134m - 서강GS(1999) / 서울특별시 마포구 창전로 26 (신정동,서강GS아파트)️
- 240m - 영풍(1997) / 서울특별시 마포구 토정로 198 (구수동,영풍아파트)
- 278m - 한강밤섬자이(2010) / 서울특별시 마포구 토정로 158 (하중동,한강밤섬자이)️
- 337m - 해모로(2007) / 서울특별시 마포구 토정로 167 (창전동,서강 해모로)️
- 341m - 반도유보라아일랜드(2008) / 서울특별시 마포구 신수로2길 6 (현석동,반도 유보라 아일랜드)️
- 357m - 서강오벨리스크스위트(2007) / 서울특별시 마포구 창전로 45 (창전동,서강한화오벨리스크스위트)️
- 392m - 래미안웰스트림(2016) / 서울특별시 마포구 토정로18길 11 (현석동,래미안 웰스트림)️
- 410m - 밤섬예가클래식(1989) / 서울특별시 마포구 신수로2길 26 (현석동)️
- 450m - 신구강변연가(2004) / 서울특별시 마포구 토정로 136-11 (상수동,신구강변연가 아파트)
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
현석동 강변힐스테이트 아파트단지의2021년 07월면적대별 예상 전세가격은
60㎡: 50,950만 원 85㎡: 61,200만 원 115㎡: 110,000만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~85, ~115)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
20평형대 2021-05-08(18층, 65,000만 원),
30평형대는 2021-02-08(20층, 90,000만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
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데이터정리/글=디아파트
© dapt.kr
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